����������ļreits��������ͷ�����л��𣩼���ӭ�����������ꡣ2021��6��21�գ�����9ֻ������ʩ��ļreits�ڻ���������у���־�ź��ڹ�ļreits�ե���ʽ��ء���3�������ҹ���ļreits�����ƶȼӿ콨�����ʲ������ȳ���չ���г���������ƽ�ȣ����й�ģ��ͻ��ǧ��Ԫ���ڷ���ʵ�徭�á��̻�����ʲ���������ó��ԣ�ҳϊͷ���߶�Ԫ��������������˸���ѡ����ҵ����ʿ��������“�� ��ļ”��˫�������£������������ߵľ�����̨���ҹ���ļreits�г���ģ�����������ǣ��г�����������ʲ�����ҳ����ϊ�ḻ��
������ч�̻�����ʲ�
������ļreits����ָ����ӫ�����ȶ��ļ�����ʩ��ŀ�����ʲ�֤ȯ�������й������к����н��ף�ϊͷ�����ṩԤ���ȶ��ķֺ�����ĵ��½��ڲ�ʒ��ͨ�ؽ�����ļreits���ա�����ϊ“�ʲ���ipo”����ҵͨ������reits�̻��ʲ������ջص��ʽ������µ���ŀ���裬�ٽ�ͷ���ʵ�����ѭ����
����2020��4�·ݣ�֤�����ҷ�չ�ĸ�ί���ϸ����������ƽ�������ʩ������ͷ�����л���reits���ե���ع�����֪ͨ��������������ʩreits�ե㹤������������6��14�գ������г������й�ļreits��36ֻ��ļ���ʽ�1100��Ԫ���ʲ���χ�����շѹ�·����ҵ������ˮ�������ִ������������դ������������ס��������դ�ȶ����ʲ����͡����ž�ͷ���������ʩ��������ͷ�ʲ�������������ȫ��ʾ����ȥ3�깫ļreits��ҵȡ���˻�����ч����ļreits�г�ѹ�ٷ�չ׳���ʲ���χ�����䡢���л������졢������ʒ��ļ�ɹ��������������Ԫ����չ��
������ļreits�г����й�������ʩ�����ش��ͷ���ʻ��ƴ��¡�“��ļreits��ʒ�����룬һ�����ǿ���ʱ��г���ʵ�徭�õ���ϵ���ٽ��˻�����ʩ��ҵ���ʱ������̻��˽�ͨ����դ�������ִ�����������������ס���ȼ�����ʩ�����ʲ���ϊ������ʩ��ҵ�ṩ�������ʽ��ƶ��˻�����ʩ��ҵ�ľ�����չ����һ���湫ļreits��ʒ���ƴ������˻�����ʩ��ҵ��ͷ���ż���ϊͷ�����ṩ�˸����ͷ�ʻ�����ʲ����ù��ߣ��������ʱ��г������ⱥ������ԣ���һ���ٽ����ʱ��г��ľ�����չ��”��ȫ˵��
������3��������ļreits�ƶȹ�����ϵ�������ƣ�ϊ��չ��ʵ�˻��������ļ��������ʩ�벻����ͷ�ʲ�����������īһ����ʾ���ӷ������ч�ʵij������������淶reits����ҵ������ٵ���ϣ��¶����ⱥ��ļ��ƶ�½����̨��չ�ֳ��й���ļreits��ʵ���г������ƺ��ż�������̬�ơ�
����2023��6��16�գ�����������ʩ��ļreits��ļ��ŀ��ʽ�ڻ���������у���һ���ؿ�������ʩ��ŀ�ʽ���դ�������̻�����ʲ���������чͷ�ʣ�reits�г�“�� ��ļ”˫�������ķ�չ����ս��������н�����˹�ִ��������ʽ������ʩ֤ȯͷ�ʻ������¼��“�н�����˹reit”����“�� ��ļ”˫�����ļ�����ʩ��ļreits֮һ�����������������̵�����˹�ʲ��й�����ϯ�ܲ�������˵��“��ԭʼȩ���˵ľƕ���˵����ļreits�г�ϊ�����ṩ��һ���dz��õ�������ͨ����ʹ�������ҵ�и�����ʽ���룬�ܹ�������ҵ���÷�չ����ͷ���˵ľƕ���˵�����ʒ����һ����������ʒ�࣬���������ص����ȶ����ʲ����ڽ�ϊ�ƚ��ľ�ӫ״̬���ܲ�����ϊ�ƚ����ֽ��������ʲ����õľƕ���˵������һ���ܺõ�ͷ�ʲ�ʒ��”��������ϊ�����й���ļreits�г���չ����������δ��3������г����ø������ժͽ��������������������½ρ�
��������ͷ�ʼ�ֵ����
�������������̻�����ʲ�������ͷ���߶��ԣ�������ʩ��ļreits��һ�������ʽ��ڹ�ծ֮�䡢�и���ϣ�ʡ������������е�ͷ�ʲ�ʒ������ϊ����ͷ��������ͷ�����ṩ�����ʲ�����ѡ�߷ֺ����档
�����ҹ�������ʩ��ļreits����ǿ�ʒֺ����ԡ���2020��8��֤��ᷢ���ġ�����ļ��������ʩ֤ȯͷ�ʻ���ָ�������у�����ȷ����ļreits��ȡ���ʽ���������������������ںϲ��������ȿɹ��������90%�����н�����˹reitϊ��������3��31�գ��н�����˹reit�����ֺ칫�棬��2023��ʣ��ɹ���������зֺ죬ʵ�ʷֺ���1.05��Ԫ���ֺ���լ100%����2021��6�������������н�����˹reit�����7�ηֺ죬�ۼʒ�����ﵽլ7.67��Ԫ���ֺ����լռ���������ɹ��������100%����������ͷ���ߡ�
������ļreits�����滹���������ʱ����á���̩֤ȯ�б���ʾ����ļreits�����dz�����֤ȯ������ʒͷ�ʻ���������ʲ��˺ͳ�ʒ�������֡����ȣ�����ϣ���ǻ�����ʩ��ļreits������������σ������ʲ���������������reits��ʒ��ֵ�����ͷ���߿ɸ��������ʲ��۸��г������������ե�ָ�깹������ʵ��reits�ķ����������档
�����ӷ����г�������ȥ���깫ļreits�۸������ӵ����ڹ�ļreits�۸�ӭ�����է���������6��14�գ�����������֤reitsȫ����ָ���ۼ������ѳ���10%��īһ����ϊ���������ع�ͬ�����˽���reits���г����֣����ȣ���ӫҵ�����ơ�2024��һ������ʾ��������ŀ��ӫ�����ȶ����ɹ�����������������Ԥ�ڣ���σ��ƶ���ϵ�����ż�������“������”�����ߴ��£�ϊreits�г��ṩ������֧�ֺͷ�չ���������ڹ�������ǿ���ڳ���ͷ�����������г������ԣ����ծ�������������у�reits��ϊ�߷ֺ��ʲ����������ü�ֵ��������������
�������ڴ�ǰ�۸��ļӵ�ʱ����reitsҵ��ӫ���ܼ�������ʾ����ʵ����������ҹ���ļreits�г����ڷ�չ���ڣ������ƶȱ��ż��д��г���һ�����飬�����ⲿ�����ȸ�������ӱ�죬���ܷ����ֲ������ȶƚϸߡ����۹ɽ��ӱ�������ԡ��ײ��ʲ��ܵ���Ԥ�����ص�ӱ�쵼�¼۸��������“������ͷ������������reits�ķ����г��۸��χ�ƶײ��ʲ��ľ�ӫ������ֺ����������г������ض����������ڿ��г��۸����ƫ��ʵ���ʲ����ʼ�ֵ�������г��۸�����ϊ���ʒ���ڼ�ֵ�ع顣”����˵����λ�ܷ���ʿ��ʾ���ڵ�ǰ�����ʻ����£���ļreits�ȶ��ֽ����߷����ʵ������������ԣ�����������ͷ���ߵĺ�ע��
������������֧�ַ�չ
�������������������������߽�����̨������ϊ��ļreits�г������µķ�չ������4��12�գ�����ժӡ������“������”������ƶ�ծȯ�ͳ�����ͷ�����л����г���������չ���о��ƶ�������ͷ�����л��������������ʵ���������й�˾��ȩ�������г����ʽ�˽ļ��ȩ��ͷ���𡢲�����ͷ�����л����˰�����ߡ�4��19�գ�֤��ᷢ��5���ʱ��г��ըۺ�����ʩ�����а�����reits���뻦���ͨ��ͬ�գ�֤��ỹ�����������ʱ��г�����ƽ���ҵ��ˮƽ��չ��ʮ�����ʩ����֧�����������»������������ĵ����ͻ�����ʩ�լ��ƽ����²�ҵ���ȷ��пƽ���������reits���ؿ������ʽ���դ��
��������֤ȯ�б���ϊ����“������”����reits�г������������ϊreits�г����ƚ������ṩ������˰�յ�˫��ָ����������ͨ��ǰհ�եĺ滮����reits�г��ķ�չ������չ��δ����������ط��ɷ�������ƺ�˰�ռ������ƶ��ż���Ԥ��reits�г�������������ʱ������ϸ���ʵ�徭�ø�������չ��
����“��ļreits�ķ�չ����������������߱����õķ�չǰ�������ü�ֵ��”��ȫ��ʾ����ļreits��ϊ���½��ڹ��߿��խ�һ���̻�����ʲ����������ͷ�ʹ�ģ��������ù������ߵļ���֧�֡�ͬʱ���ҹ��ӵ�ļ�����ʩ�ʲ����ḻ�ļ�����ʩʒ�֣�ϊ��չ��ļreits�г��춨�����õļ�����
�����н�˾�о���reitsִ��с�鸺���ˡ�����ʦ��Ԫ����ʾ����ļreits�г���ӭ����һ���������ڣ����к���ļ��̬�����ƽ���һ�����ƣ�δ��3����һ����ģ��չ�ؼ���ս�խρ�“���δ����reits��ϊ���˵ĵ����ʲ���������ʵ�������ĺ�ģ�ͷ��ʽ����������ͬ�������ģ���ļreits�г���ģխ�������ͼ�խ�ܹ�������������ʽ������ã����г�����ĺ�ֵ������֧�����ã������γɸ������ե����ż�������ŀǰϊֹ���й���ļreits�г������ģ��dz����զզû�б��ͷš�”
������λ�ܷ���ʿ��ϊ��������֧���£������г������ٶ�������һ���ӿ죬�ײ��ʲ�����ҳ����ӷ�Ԫ��������ڴٽ���ļreits�г�������չ�����÷���ʵ�徭�þ�����ҫ���塣��ȫ��ϊ������ŀǰ�ѿ����е��ʲ������⣬�����������ġ������ʲ��������·���ʲ����ա�reits�����������ġ������·�ⱦ����ȶ����ֽ��������������լ���������dz�����ʲ������г���ע����ϊ��ļreits�г�������������“�ӹ��ʳ����г�reits�ĵײ��ʲ����Ϳ����ɳ�����ע��ҵ�ۺ��塢�г�������ס�����ʲ����͡�ͬʱ��˳ӧ���仯������ҫ�����ϵز������ٽϻõķ�չ������”īһ����ϊ�����������ҫ���ͽ���ŀ�����ļ����ϣ������ƶ�����ŀ���кʹ�����ŀ��ļ��������ʒ�ʲ����ͣ�ϊ�г��ṩ����reits��ʒ��