������ļreits��̬���������ȳ��ƽ����̱��»����ر�繤����դreit�ͻ�̩��������reit��������������ֻreits��ʒ——���̹�·reit�լ�������������reit��̻��������ͬʱ��������ͨͷ����ѭ�������ڶ����ļ��ŀҳ��չ���ϡ�ҵ����ʿ��ʾ�����ź�ļreits“�� ��ļ”˫�������ij�̬�������ȳ��ƽ������ӽ��֧�����ߵij������ƣ��й���ļreits�г�������׳���г�����������ʲ�����ҳ����ϊ�ḻ��ϊͷ���ߴ�������Ԫ����ͷ���ӽǡ�
�����̻�����ʲ�
������һ����ͨ������ʩreits����
������ϥ�����̹�·reit��ŀ�����ˣ�ԭʼȩ���ˣ����ֹ̾�·����ƽ��عɹɷ�����˾�����¼��“���̹�·”�������ּ̾��ŷ�����ҵ������2023��12�µף����̹�·ͷ�ʾ�ӫ������̴�14745�����ͷ�ʵ�·������ȫ��22��ʡ����������ֱͻ�у��ι�26�������շѹ�·��˾������16��ϊa��h�ɹ�·���й�˾���������շѹ�·��ŀ����26����������̴�2008����ֲ���15��ʡ����������ֱͻ�с�
���������������е����̹�·reit��ļ���ݶ��ܶ�ϊ5�ڷݣ���ŀ�ײ��ʲ�ϊ����ʡ������ŀ�������ǹ��ҹ��ٹ�·��g35���������ݸ��ٹ�·����ҫ��ɲ��֣��ǰ���ʡ·�����ǽܵ���ҫ���ߡ�����ϊ˫���ij�����ƣ��շ����101.3�����2006��12��ͨ����ӫ���շѿ�ӫ����2036��12�¡��ݽ��ܣ����ٵ���λ����խ���������ӳ������ô����ٽ���������ҽҩ��ҵ��չ������ҫ���塣��������g35�ù�����ǹ��ҹ��ٹ�··����11����������֮һ���ݹừ�������с����ϣ��խ����뵺���������룬��ͨ���������ޣ�ֱ���齭�����ޣ����й��ᴩ�ϱ���һ����ͨ��������ǿ��������·�����������ٽ��������ô����÷�չ����ҫ���á�
�������̻�������ܣ���reit�ľ�ļ���ʽ���ͷ�뾩�������ٹ�·���θ�������ŀ�����ٽ�����эͬ��չ����ч�����������ӱ�����ؽ�ͨ����ˮƽ���������ؾ��÷�չ��ʵ���ʽ�“����чӧ”���γ�ͷ��������ѭ�������̹�·�������ʾ��δ�����թ�ļreitsϊ���ĵ��������ʩͷ�ʹ���ƽ̨����ʵ�����ʲ���ǿ�����ʲ����������ʲ����٣��ƶ���˾�ɳ�������������չ��
����������������
�����������ѻ�����ʩreits�����
����ͬ�ջ����ļ�����������reitҳ���ϻ������ѹ�ļreits��ҵ����ʿ��ʾ�������ҹ����ѻ�����ʩreits�г���������ͬʱ��������������reit�ļ���ҳϊ�����������������ѻ�����ʩ�����̻��ṩ������ʾ����
��������������ʾ���û���ײ��ʲ��ǰ����ɷ����µ������ʲ��ϻ���һ�ǹ������ģ����“�ϻ���һ��”�����ù��������������ϻ��ĵ���и�����֮һ����dz���ȧ���ܱ��˿��ܶȸߣ�Ԥ�ƺ���������ⱥ���䷶χ5�����200���ˡ���ŀ�����л�·������·����������ҫ���ɵ�����ϊ����10�����ϸǣ���ͨ���м�ϊ��ݣ�����������ʩ�걸����ŀ��2007�꿪ҵ�����ȶ���ӫ����16�꣬�������լ12.5��ƽ���ף���פ�̻���300����������ƽ����������90%���ϡ���2023�������� ��ŀ���崦�ڻָ��ڣ�2023�����ŀ���۶�ϊ10.75��Ԫ��ӫҵ����ϊ2.53��Ԫ������һ���ʵ�ִ��������
�����ݽ��ܣ������ɷ����ϻ��д��������й�˾������ӵ�е�һ�˰۰顢�����ٻ����������á����ְ�����˹�ȶ������ȫ����֪����ҵʒ�ƣ�����ҵ̬�ḻ�������˽��ּ��ϊ������ļ����������ŀ�������ɷݻ��ڽ���3��������pre-reits���������й�֤ȯͷ�ʻ���ҵэ����ɱ���������
�������⣬����֤����լ����������ϣ��ʾ�����ĵ��óǹ������ķ��ʽ������ʩ֤ȯͷ�ʻ������¼��“���ĵ��óǹ�������reit”��ҳ����ʽ�걨���û���ײ��ʲ�ϊ�ɶ����óǹ���������ŀ��
����֤���ȥ��10�·����ˡ������ġ�����ļ��������ʩ֤ȯͷ�ʻ���ָ�������у�������ʮ���ľ�����������ļreits�ե��ʲ�������չ�����ѻ�����ʩ�����ٽ����ѻ�����ʩ��ͷ�ʣ������г�������ϊ���������ṩ���ࡢ�������������ʵ����ѳ��������������������ż���ҵ���㲼�֡�ҵ����ʿ��ʾ����ļreits�ե��ʲ�������չ�����ѻ�����ʩ��ϊ�������ṩ�̻�����ʲ��ľ��ڹ��ߣ��ż��ʱ��ṹ��������ҵ�������է�չѭ�����ر����ڷ��ز���ҵ��ȵ����ĵ��£����ѻ�����ʩ��ļreits���̻ӫ����ҵ�ʹ�ͨ“ͷ�ڽ�����”����������ҫ���塣�����у���ŀ�ײ��ʲ��������ժ͵�ǰ���ߵ�֧�ֽ�ϊ���ѻ�����ʩ��ļreits�ƚ���չ�ṩ���ϣ����̻�������ҵ�ʲ����ٽ����ѹ��ս�����ҫʾ�����á�
������ͨͷ����ѭ��
���������ļ��ŀ����������
�����²�ʒ����ӿ�ֵ�ͬʱ����ļreits����ļҳ��ӭ���½�չ�����ļ�����ڽ��շ����ˡ����ھ������ı������ϸ���������ס�����ʽ������ʩ֤ȯͷ�ʻ�������ļ���¹��������ʩ��ŀ�ĺ��桷����ϥ����ҳ��ŀǰ�г��������ⷿ��ļreits��ļ��ŀ��
�������˽⣬�����ײ��ʲ�һ������������ļ������ʲ���ŀ��λ�ڱ����у��漰��ɽ�����ü���ͨ��������硢������ʢ�ü�����������ȫ��ʢ������ŀ���������ϸ�������ϊ�����ʼͷ����ŀ��ԭʼȩ���˺���ӫ��������������2024��3��ĩ���������ⷿ16.56���ף�ռȫ���������룬����ȫ��16������ϊ����ס��������ϵ�ṩ�˼�ʵ������
�������ļ����ʾ��������ļ���������ա����и���������ס���ʲ��ĸ��ƿ�χ��������ч��ɢ�����ʲ���ϸ��գ���������չ������е�����ס���ʲ���ϣ�ʹ�����ڻ�ȡ�ȶ��ֽ�����ͬʱ��߳ɳ��ԡ�������ļ���淢���գ���������ʩ��ŀ������ӫ������ã��ֽ����ȶ���
��������������ʾ��2023�꣬���ı������ϸ�reit��ӫ���գ����ԣ�ȫ��ʵ�ֿɹ�������5505��Ԫ��2024�꣬��reit���ײ��ʲ���������ƽ����ӫ�������ʺ��ս��ʾ�ά���ڸ�λ����������3�µף��ײ������ʩ��ŀ�ϼƴ�����ϊ94.95%��һ���ȵ�����ս��ʴ�96.73%��
������ǰ���к����ܹ��reitҳ����������ļ���¹��������ʩ��ŀ�ĺ��桷����������ļ���¹��������ʩ��ŀ����4��1�ջ���������ϥ���к����ܹ��reitҳ�ǹ�����̽����� ˮ���ʲ���װ����ļ��ŀ�����ɹ���������ļreits����ʵ�ִӵ�һ�ʲ���ļ������װ�ʲ���ļ��2.0ʱ����
�������ݹ��棬�û�����ͨ����ļ����ļ���ʽ���ļ����ģϊ28.6��Ԫ���ϲ��к�֤ȯ���еĵ�2���ʲ�֧��ר��ƻ���ȫ���ʲ�֧��֤ȯ��������ͷ����λ������ʡ��ɽ���ڳ��е��ռһӿ�ˮ��վ��ŀ����ɽ�ӿ�ˮ��վ��ŀ����������ʩ��ŀ��ԭ������ϊ���ϱ�ɽ���ƽ�ˮ�翪������˾��ҵ����ʿ��ʾ����װ��ļ�������ż��ʲ���ϡ���ɢ���ա���������ȶ��ե����á�
�������⣬��̩���������¾���reitҳ�ڽ���3�¹�����ͨ����ļ����ļ���ʽ��ϲ������ʹܶ����¾��ò�ҵ������ʩ�����ʲ�֧��ר��ƻ����ݶ�������ȫ���ʲ�֧��֤ȯ��������ͷ������������ʩ��ŀ����ϥ��������ļ��������ʩ��ŀ����������ʡ��ͨ��ͨ�������½ֵ����սִ塢���ҷɴ�ķ��ã���ͨ���������������山���������쿵·1�ŵķ��ã����죩����һ�ڣ��������山���������쿵·3�ŵķ��ã����죩�������ڡ������״���ļ������¶�������˼����������դ���ƿ����pre-reit����——�������������դ�������������ʩ�������ڽ�����ɻ��𱸰�����ͷ�ʹ�ģϊ5��Ԫ��
������ϥ�������������ͷ����ŀλ���ϻ���ҵ�������������ǵ���������������붫��������ӫ��������ҵ���γ�эͬчӧ����ϊ��̩���������¾��ò�ҵ���ʽ������ʩ֤ȯͷ�ʻ����ṩ���ʵ���ļ��ŀ�������ٽ����������ҵ�ۼ���ϊ������һ�廯��չ�������ס�
����������ʩ��ļreits��ϊ�ʲ����е�ƽ̨���߱��ղ����ĺ��ܣ�ͨ��������ļ�����չ����ʲ��ǻ�����ʩ��ļreits��ϊ�ղ���ƽ̨�ļ�ֵ���֣�ҳ�ǻ�����ʩreits�ɳ��ե���ҫ���֡�����ŀǰ�����в�ʱ�߿ڲ�reit���������������reit�������ž�reit���н�����˹reit4ֻ��ļreits˳�������ļ���ۼ�ļ�ʽ���50��Ԫ����ʱ�����߿ڲ�ҵreit������������ʾ����ļreits�г�������ļ“��������·”���ܸ��졢���ƚ��ط�չ����ļ���ڻ�����ʩ��ļreits�ĺô���ҫ�����������ʲ��ķ�ɢ�ԣ������˼����եķ��գ��������ǵ�һ�����ʲ��������ɢ�ի��������ʲ�����ķ�ɢ�ԣ��������л�����˵�����л���ӱ�졣
����̸����ļ��������ѧ�⻪����ѧժ��ժ��������ѧ�������ʾ����ļ��reitsʵ�ּ�ֵ�������ҫ��ʽ����ͷ�������ʲ����������ش��ۺϲ�������ļ�����������Ԫ����רҵ��ƽ̨���������ƣ��ڽ���ѡ��ʱҫȫ�濼��эͬчӧ����ģ���á����շ�ɢ����ҵ��ս����ҫ��ͷ���߽ṹ�����ء�reits�¹����ʲ��ļ۸�ȷ������ļ�ĺؼ�����֮һ����ļ�ʲ�ӧ���г��۸�ϊê���ۺͽ����г��������뷨��ֵ���۽����ȩ��ͷ���ˡ�ԭʼȩ�������棬�������ƹ�ֵ���۷�ʽ��ͬʱ����ļ������ӧ�����ڼ�ǿ�볤��ͷ���ߵļ��š�